假房東誆「居隔」收看房訂金?揭露常見的租屋詐騙手法!

新聞報導,租屋族要注意!北市警方日前接獲民眾報案指稱,一名蔡姓假房東在租屋網站上,打著「地段佳、價格優惠」的整層住家吸引民眾注意,又以居家隔離為由,要求租客先支付3萬元訂金保留看房權利,租客付款後,假房東隨即人間蒸發,短短12天就有4人受害,讓受害房東、租客及租屋網業者又氣又無奈。本文揭露常見的租屋詐騙手法!

租屋詐騙1/假房東誆「居隔」收看房訂金 12天得手12萬

〔張心〕租屋族要注意!北市警方日前接獲民眾報案指稱,一名蔡姓假房東在租屋網站上,打著「地段佳、價格優惠」的整層住家吸引民眾注意,又以居家隔離為由,要求租客先支付3萬元訂金保留看房權利,租客付款後,假房東隨即人間蒸發,短短12天就有4人受害,讓受害房東、租客及租屋網業者又氣又無奈。

受害租客邱小姐告訴本刊,因為原本居住的地方是危樓急著都更,她從去年11月接獲房東告知後,在租屋網上陸續看了好幾間都不滿意,加上卡到過年,找房變得更加困難,直到2月初,她在知名的租屋網上看到一間3房2廳2衛的整層住家,坪數33.9坪,地點位在信義路3段,鄰近大安森林公園及東門捷運站且格局方正,讓她相當心動,隨即聯繫蔡姓女房東。

邱小姐說,起初打給蔡女,對方相當熱情,向她表示,「我們剛從國外回來居家隔離,所以現在不方便看房,要在2月20日才能開放看房,且家中又有嬰幼兒,怕出入人口複雜,須先收3萬元訂金,才能看房」,蔡女還說「該物件很搶手還有另2名租客想看」。

15日邱小姐匯款3萬元給蔡女後,雙方僅用LINE簽署訂金收據,還約定20日下午2點看房,豈料,當天蔡女並未出現,打電話也沒接,LINE也沒回,直到真屋主出現表示「房子沒有出租」,邱小姐才知道那是一場騙局。

邱小姐說,當初蔡女LINE「所有權狀及身分證」給她後,隨即收回,雖然覺得怪,但好像又煞有其事,元宵節當天還對她噓寒問暖,讓她卸下心防,不過看房前一天,邱小姐跟蔡女再次確認看房時間時,對方都沒回,友人向邱小姐表示「你一定是被騙」,當邱小姐懷疑自己被騙時,對方突然打來更改約定的看房地點後,隨即掛上電話。

隔天,邱小姐如期赴約,但時間一到,蔡女並未出現,電話也轉語音,LINE也已讀不回,邱小姐到了7樓連按兩戶電鈴,屋主應門時表示自己沒在出租房子,這才瞬間打醒她,驚覺自己受騙,隨即去警局報案提告詐欺。

本刊調查,今年一月台中一名陳姓男子也在知名租屋網張貼全新裝潢物件,以低於一般行情的租金吸引租客,再要求房客「加LINE」聯繫,隨後再以物件搶手請租客匯款押金,租客匯款後欲聯繫看屋,陳男卻以各種藉口推諉,台中市刑警大隊初步查出有12名被害大學生各被詐取1萬5000元至2萬5000元不等。

警方調查,這類的詐騙集團註冊號碼皆為人頭電話,並使用人頭帳戶,警方在偵查蒐證時,會交叉比對發訊位置,掌握相關涉案事實,終於在一月底查獲陳男(35歲)到案,現場並查扣作案手機、數十張電話卡、WIFI路由器、行動網卡等證物,訊後依詐欺罪嫌送辦。

租屋網站業者表示,新冠疫情近來成了詐騙集團鎖定的新工具,民眾在租屋聯繫的過程中,如發現可疑情事,甚至是看屋前被要求預付任何金錢,除撥打165反詐騙諮詢專線或110詢問類似情況是否為詐騙,也可打去各租屋平台的服務專線諮詢,保障自身權益。(周刊王CTWANT)

周刊王CTWANT指出:邱女因急著找房子而誤信蔡女「居家隔離」的話術,還在看房前匯了3萬元給對方。邱小姐在租屋網站上找到位在信義路上的物件,1個月租金3萬元,蔡姓假房東卻以居家隔離為由,要求邱女先匯款再看房,結果竟是詐騙一場。

詐騙無所不在,隨著網路愈發達,現在連租房子也能騙,本文揭露常見的租屋詐騙手法,並整理出租屋簽約注意事項,教你如何遠離詐騙。

租屋暨租屋詐騙常見問題

Q1如何防範租屋詐騙?

A1基本上只要遇到急著跟你收錢,特別是房子還沒看到的,或者是房東資料準備不齊全的,就要提高警覺了。

Q2租屋可以裝潢嗎?

A2須經同意,裝潢房子建議取得房東同意再做,而且裝潢細節最好也先跟房東確認過,以免租約到期時,要再請拆建工人恢復原狀。

Q3為什麼房東不讓我申請租屋補助?申請租屋補助對房東的影響?

A3政府針對租屋族群有提供每月最高1.1萬元的租金補貼,但由於申請人須提供紙本租約證明,那些原本沒有照實報稅的房東就需要補繳稅金,因此許多不肖房東會要求房客不得申報。

Q4租屋租到凶宅怎麼辦?

A4根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》規定,房東應主動告知租客,出租物件是否有發生非自然死亡事故,並註記在「租賃標的現況確認書」上,若違反規定可解除契約。

Q5簽約後才發現簽約人不是屋主,契約還有效嗎?

A5基本上這份契約還是有效的,不過如果屋主要求你返還房屋,你只能向當初的簽約對象要求賠償。